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北京二手房源暴涨?分析人士:高单价、商住房源重新挂牌

发布时间:2019-11-14 15:35:00 | 点击次数:4981次

过去两天,“北京的二手房存量在两年内飙升了246%”引起了业内人士的关注。对此,业内分析师认为,北京的二手房存量翻了一番,主要是因为此前不允许它再次外出,包括高价房和商品房。此外,二手房上市后交易周期延长,也为房屋总数做出了“贡献”。

一度消失的住房再生产中介平台

这两天,领英的一组二手房数据引起了关注。据媒体报道,这组数据显示,2019年9月24日,连锁机构出售和上市的房屋数量达到97104套,创下纪录。与2017年同期28733套住房的销售和上市相比,北京二手房的存量在两年内增长了246%。

对于这些数据的比较,北京新闻记者与配餐经营者进行了核实,配餐经营者的相关工作人员回答道:“这些数据存在并显示在我们的平台上,但它们不是由我们直接发布的。具体情况不予置评。”

关于“北京二手房存量飙升246%”的话题,中原地产首席分析师张大伟表示,这些数据确实存在。如果你回顾过去几年北京房地产市场,你会知道数据背后的原因。

据媒体报道,2016年,北京市住房和建设委员会对房地产中介机构开展了专项执法检查,包括擅自发布房屋信息、哄抬价格等不良行为。北京的房地产机构下令出售高价住房,甚至看到研究区的大量房价一夜之间跌至149,900元/平方米。2017年,北京市单价在15万元/平方米以上的房屋将不会在中介平台上展示。与此同时,2017年,北京对购买商品房实行严格限制,明确要求不得对住房进行宣传。那一年,它甚至要求中介拆除所有标有“商业和住宅”标签的房屋。

然而,2017年楼市调控后,二手房冷的时候,北京的一些房地产中介自发地对出售的房屋实施了“限价令”,即价格较高的房屋被下架。据媒体报道,一些地区二手房下架率超过50%。业内人士评论称,在市场下行的情况下,该机构自发的“限价”行为是一种无奈的选择。

然而,两年后的今天,这些“消失”的房子再次出现在中介平台上。

关于9.7万套公寓的数量,一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉《新京报》,目前,除了已经下架的高价公寓、商住公寓和其他公寓外,北京还有大约5万套二手房在等待出售。

交易周期延长,“超重”房屋总量增加。

新京报记者今天登录领英,发现一些拥有50年产权的商品房出现在中介平台的二手房板块,包括北京像素。也可以找到一些单价超过15万元/平方米的房子。例如,薛家湾胡同的一个四合院标价为37.5万元/平方米。

记者随后登录了壳牌搜索网站。在二手房行业的“空壳指数”一栏中,“八月空壳指数”显示,在过去的90天里,北京售出了97,726套二手房,售出了18,324套。此外,到目前为止,我爱我家的官方网站,已经建了69756栋二手房。

对于“暴涨”现象,张大伟认为,目前北京二手房的数据确实相对较高,但用于比较的2017年数据是“极端显示”,当时二手房的真实数据远超过28733套。“目前,北京的房地产市场不景气。特别是,非竞争性住房的供应激增,积压了近20 000套住房。此外,许多非竞争性房屋接近二手房的总价格。不降价就卖二手房是很难的。”

机构数据显示,今年9月(截至9月22日),北京共有7685套二手房签约,为今年2月以来的最低水平,比2018年同期的1532套下降了37.7%。

和硕首席分析师郭毅表示,目前,北京二手房市场的成交量确实在下降,上市出售的房屋数量在增加,上市房屋的交易周期在延长。交易过程中所列的所有这些房屋都反映在所列二手房总数中。此外,上市价格和交易价格之间的距离正在逐渐扩大。

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